通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大，營業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，可保證店鋪的穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢，客流量**多，商鋪經(jīng)營面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?。那么選址要注意哪些才能做到正確？

一、客流量影響“含金量”

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和公司的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選址地理位置優(yōu)越的商家投資是上上之選，但好地段同時也意味著價格較高，競爭激烈。先對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，****平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營手法上多下工夫了。

二、選址要有前瞻性

并不是所有的好地點(diǎn)都能賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的低端也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著很大的投資空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

三、注意鋪位的性價比

不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位價格的差異很大，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，應(yīng)考慮整個店鋪的性價比問題。

對進(jìn)駐商業(yè)廣場的創(chuàng)業(yè)者來說，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理經(jīng)營更為重要，好的商家并非將鋪位賣出或租出后就完事了，后期的經(jīng)營管理、保證投資者賺錢是一個長期的運(yùn)營過程，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營操控重視起來。

四、聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”

目前許多新建社區(qū)在開發(fā)時預(yù)留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪常常因為面積過大而很難出租。價格上一邊會有一定的下浮。在這種情況下，聯(lián)合他人以團(tuán)體租賃的方式買下大商鋪然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來可以節(jié)省不少費(fèi)用。

必須提醒的是，如今小型商鋪的競爭越來越激烈，而競爭的領(lǐng)域也越來越廣。專家的忠告是，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)致人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)，從中選出時間成本不高、增值潛力較大的商鋪。因為在選好地點(diǎn)的同時做好經(jīng)營才是重點(diǎn)。

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