蘭經(jīng)理

買房入住后，房屋質(zhì)量好不好，**關(guān)鍵的是房屋漏水不，這一直是購(gòu)房者**關(guān)心也**擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題。碰上梅雨季節(jié)，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一處漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、櫥柜等潮濕，還會(huì)影響到用電安全和身體健康。

房屋漏水減損建筑壽命

“滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量，還會(huì)減損整個(gè)建筑的壽命，造成財(cái)產(chǎn)損失。”住在公寓內(nèi)的居民，一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問(wèn)題，如果出現(xiàn)滲水，就進(jìn)行一些小修小補(bǔ)。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問(wèn)題存在。包括看到地下車庫(kù)滲水，很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映，“看見(jiàn)水洼，直接邁過(guò)去就得了?！笔獠恢ㄖB水對(duì)建筑本身危害極大。專家指出，建筑滲水的危害是漸變的，并非一開(kāi)始就能顯現(xiàn)，所以更容易被忽略。

水是無(wú)孔不入的，混凝土本身都有毛細(xì)孔，水可通過(guò)混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋，產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂。“這樣水又會(huì)更多地滲入，產(chǎn)生惡性循環(huán)，**終的結(jié)果就是建筑壽命折損。”某城市一戶居民購(gòu)買的別墅漏水十年，一直沒(méi)有得到根本治理，**經(jīng)過(guò)司法鑒定，這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年，而這個(gè)建筑的壽命只有50年，**終法院判開(kāi)發(fā)商賠償巨額損失，由此可見(jiàn)滲水對(duì)房屋的危害程度。

司法鑒定可解決糾紛

解決居室漏水的難點(diǎn)除了技術(shù)，還有漏水點(diǎn)的查找。為了準(zhǔn)確地判斷漏點(diǎn)，業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進(jìn)行鑒定。專家指出，目前還沒(méi)有**儀器可以簡(jiǎn)單地判斷出漏水點(diǎn)，司法鑒定部門的**人員可以根據(jù)**知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)從現(xiàn)場(chǎng)情況判斷出滲漏根源。

“這樣根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)定，有的可以通過(guò)觀察判定，但還有一些必須經(jīng)過(guò)必要的試驗(yàn)。”工作人員表示，目前他們只能接受法院的委托，也就是說(shuō)，業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。

屋頂漏水可申請(qǐng)大修基金

除了室內(nèi)漏水，一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。這些問(wèn)題無(wú)法通過(guò)家庭內(nèi)部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復(fù)。不過(guò)，很多維修工程一拖再拖的根源就是沒(méi)有資金，要?jiǎng)佑么笮藁鹦杞^大部分業(yè)主討論通過(guò)?！霸瓉?lái)使用大修基金需經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)。”現(xiàn)實(shí)情況中，很多業(yè)主沒(méi)有受到滲水的影響，所以動(dòng)用這個(gè)基金并不容易。

不過(guò)，要提醒廣大業(yè)主的是，有些城市關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)發(fā)生了變化，屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危機(jī)房屋使用安全的緊急情況，不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主討論通過(guò)，便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新和改造。

施工單位須有資質(zhì)

家里出現(xiàn)滲水到底找誰(shuí)修？專家們強(qiáng)調(diào)必須要找**隊(duì)伍。普通消費(fèi)者怎么區(qū)別**隊(duì)伍和游擊隊(duì)呢？首先要看資質(zhì)。國(guó)內(nèi)防水施工公司需當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書?！?014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級(jí)和3級(jí)，今年相關(guān)部門對(duì)資質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整，目前為1級(jí)和2級(jí)資質(zhì)?！睋?jù)悉，2016年底各單位資質(zhì)將調(diào)整結(jié)束?！澳壳盁o(wú)論是老資質(zhì)還是新資質(zhì)都沒(méi)有問(wèn)題，但必須持有資質(zhì)，否則就是游擊隊(duì)?！奔揖佣侣┬柘壬祥T查找原因，再由**施工人員進(jìn)行施工。“材料和人工需按實(shí)際工程計(jì)算?！比绻纱u遭到破壞，部分公司還可提供貼磚服務(wù)。

防水、堵漏的材料作為化工產(chǎn)品很難進(jìn)入消費(fèi)者的購(gòu)物清單，就更別說(shuō)挑選常識(shí)了。有專家指出，一部分不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。選購(gòu)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該在大型建材超市購(gòu)買，對(duì)于有害物質(zhì)方面，**標(biāo)準(zhǔn)中有明確的限制，合格產(chǎn)品可放心使用，消費(fèi)者可注意查看產(chǎn)品的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示。另外，消費(fèi)者應(yīng)該盡量購(gòu)買水性而不是溶劑型材料，比如聚合物水泥涂料等，它們對(duì)人體影響較小。

煙臺(tái)魯蒙21年專注防水防腐，是LM復(fù)合防水涂料集生產(chǎn)，銷售，技術(shù)服務(wù)一體的廠家，LM復(fù)合防水涂料是我公司的產(chǎn)品之一，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、價(jià)格合理，公司具有豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和精良的施工隊(duì)伍，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照客戶的需求，設(shè)計(jì)*施工方案，滿足客戶的要求，達(dá)到質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)的*組合。

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