房屋漏水是一個普遍問題，每年因滲漏造成的經(jīng)濟損失不計其數(shù)。不但縮短了房屋的使用壽命，也給老百姓及開發(fā)商帶來了極大的苦惱。怎樣避免滲漏，成為一個必須面對的課題：是否有必要建立相關(guān)標準，出臺相關(guān)政策；是否能夠切實為百姓著想，為房屋加一把傘———有些事情，不是做不到，只是想不到。

房屋漏水7年 市民一次修好

住在鳳臺小區(qū)1棟的劉先生，自打2006年搬進去之后，就發(fā)現(xiàn)房子有些漏水。這些年是越來越嚴重，他將這個情況跟開發(fā)商反映過多次，但都沒有來人修理。不想再飽受了房屋漏水之苦的他，去年找人把屋頂重新做了一下“錢沒花多少就修好了，今年下這么大的暴雨，我們家都沒一點事?！闭劶靶藓煤蟮男Ч?，劉先生頗為滿意。記者為他高興的同時也感到疑惑，很多開發(fā)商都抱怨過，漏水問題非常棘手，很難一次性解決根本。有時候明明是某個部位漏水，修好后發(fā)現(xiàn)還是漏，難以找到真正的漏水點。問及劉先生的訣竅，他笑著說沒有什么訣竅，主要是材料用的比較好，自己家的屋頂不可能為了省錢而使用劣質(zhì)防水材料，因此他嘗試了朋友推薦的煙臺魯蒙防水；同時施工過程也非常重要，師傅要是不負責(zé)，隨便弄兩下肯定也達不到效果的。

“細孔”和“裂縫”是房屋漏水根源

到底房屋漏水的根本問題出在哪？如何才能解決這個問題？帶著這些疑問，小編咨詢了煙臺魯蒙防水公司的施工員陳隊長，了解漏水背后的真相。

陳隊長告訴小編，除開房頂漏水，外墻、地下室、簡易墻壁、地下室底板、頂板、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、窗戶邊框也是漏水的高危區(qū)。導(dǎo)致漏水的元兇就是“細孔”和“裂縫”：房屋的主要構(gòu)造是混凝土和鋼筋：混凝土成形后，在攪拌過程中所添加的水就會蒸發(fā)，會留下許多肉眼看不到的細孔；如果遇到地基沉降或防水材料未做到家，雨水就會順著細孔滲到混凝土里，鋼筋遇水后會膨脹，從而將混凝土撐開形成裂縫。破壞了防水層的裂縫房屋，自然就不能承載起遮風(fēng)避雨的功能了。

難找漏水點 卷材防水是元兇

小編在煙臺防水材料市場發(fā)現(xiàn)：目前市面上防水材料種類不少，幾乎每一家防水材料商店都有自己專營的品牌，而且價格從幾十元到幾百元不等?！?*早的防水材料是瀝青、油膏，這種有機產(chǎn)品的特性是冬硬夏軟，冷熱交替間容易與水泥脫開，導(dǎo)致雨水順著縫隙流入。而且瀝青需要在施工現(xiàn)場用火熬，對人體危害較大，并且使用年限不長” 陳隊長告訴小編，現(xiàn)在民用建筑是禁止使用瀝青涂料的。后來出現(xiàn)的改進材料是SBS卷材，這種材料也容易導(dǎo)致漏水。因為該材料是一卷一卷的，需要通過熱熔施工，烤壓在地面。“卷材接縫無法完全嚴密，只要有水滲到卷材下面，就容易撐開。液體的水在卷材下無法蒸發(fā)，只能順著細孔和裂縫四處流動，這種材料導(dǎo)致維修時難以找到漏水點。”

徹底解決四步走

如何才能解決漏水、滲水這個困擾市民和開發(fā)商的難題呢？陳隊長認為，做到以下這四步，就可以解決這個大老難了。

1、防水設(shè)計占滲漏原因比例的10%

防水設(shè)計不合理是滲漏原因之一，現(xiàn)在的建筑平面和外形比以前復(fù)雜得多，防水設(shè)計也隨之復(fù)雜，根據(jù)不同的防水部位必須進行相應(yīng)的設(shè)計。選擇**建設(shè)部正在推廣的水泥基（無機）防水涂料，了解防水材料性能，注明工藝操作。避免不合理的防水設(shè)計，比如：選材不當(dāng)，細部節(jié)點設(shè)計錯誤；應(yīng)該做防水的部位而不做防水；應(yīng)該做外防水而做內(nèi)防水；應(yīng)該大于10%的坡，而做成5%的坡等等。

2、防水材料選擇占滲漏原因比例的37%

由于防水材料質(zhì)量太差，應(yīng)用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏情況，在具體案例中出現(xiàn)得很多。使用質(zhì)量較差的防水材料時，當(dāng)雨量過大，或者使用幾年之后，很可能會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。同時在防水材料的選擇上，要選擇無機材料，不僅對人體無害，而且不容易老化。陳隊長介紹：煙臺魯蒙防水的產(chǎn)品就是典型的無機材料，其LM防水系列的主要成分以合成高分子乳液為基料，加入無機固化劑和多種助劑生產(chǎn)而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性、滲透性、粘結(jié)性、耐水性和耐候性，特別是能夠在潮濕基層施工固化成膜，并可在防水層表面直接抹灰且粘結(jié)非常牢固

3、施工隊伍**程度占滲漏原因比例的43%

現(xiàn)在房屋建筑多采用層層分包的形式，經(jīng)過了多項環(huán)節(jié)多人經(jīng)手，**實際施工的防水公司在利潤的驅(qū)使下，就會使用劣質(zhì)材料或者偷工減料。施工隊伍因為不夠**，不完全按照嚴格的工序來施工，人為減少施工步驟，這是導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的**原因。比如，防水材料在轉(zhuǎn)角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的防水施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤出現(xiàn)漏雨的原因之一。陳隊長建議開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，要提前預(yù)防并重視防水工程，**選擇既有材料又有施工隊的防水公司。“不僅工程質(zhì)量有保障，房屋沒有漏水問題的困擾也能為開發(fā)商贏得口碑”

4、施工前中后管理占滲漏原因比例的10%

材料都有施工周期，如果不嚴格按照標準規(guī)范施工，再好的材料也達不到效果。同時開發(fā)商在竣工后不加以維護管理，這些情況也會在一定程度上導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。也有的業(yè)主對房屋進行裝修改造，但因為缺乏相關(guān)知識，破壞了防水層，或者裝修中對防水層的修補不當(dāng)，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏。

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