田園綜合體項目總體規(guī)劃設計方案，對于整個田園綜合體項目來說，是重中之重。嶺南田園文旅認為，田園綜合體是新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興時代背景下，城鄉(xiāng)結合發(fā)展領域，跨產業(yè)規(guī)劃、多業(yè)態(tài)運營的方法論。主要以“文旅運營+產業(yè)促進+社區(qū)營造”，引導城鄉(xiāng)之間要素的雙向流動，推動鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)融合、新型城鎮(zhèn)化，探索和創(chuàng)造城鄉(xiāng)新業(yè)態(tài)、新形態(tài)、新文化、新生活。

做好田園綜合體項目總體規(guī)劃設計方案，嶺南田園文旅認為，先要從以下策略著手：

做好前期規(guī)劃，構建支撐產業(yè)體系。以產業(yè)為基礎，田園綜合體以農業(yè)為基礎性產業(yè)，企業(yè)承接農業(yè)，以農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農業(yè)產業(yè)，尤其是現(xiàn)代農業(yè)，形成當地社會的基礎性產業(yè)。堅持規(guī)劃先行，多規(guī)融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準定位，將村民生產生活真正融入到田園建設中去，提高可持續(xù)發(fā)展能力。

盤活土地資源，提高土地利用質量。通過土地流轉、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進農業(yè)適度規(guī)模經營，優(yōu)化農業(yè)生產經營體系、增加農民效益。

升級綜合體土地的開發(fā)模式，這是田園綜合體項目總體規(guī)劃設計方案的重點，要想促進田園綜合體的發(fā)展就要不斷升級綜合體土地的開發(fā) 模式，在進行土地開發(fā)的過程中要能夠依據農村土地的發(fā)展現(xiàn)狀進行開發(fā)，目前主要運用的模式有兩種，一種是田園體驗度假村運營地產模式，另一種是綜合休閑配套地產模式。在運用這兩種地產模式的過程中應當依據當地的情況使用，只有這樣才能夠達到更好的發(fā)展，提升田園綜合體的適應性，促進田園綜合體的發(fā)展。

創(chuàng)新主體間的合作模式。妥善處理農民和企業(yè)間的關系，發(fā)揮三者主體作用，健全市場化運行機制，充分主動投入，各盡其能、各取所需，形成建設合力。

引進社會資本，創(chuàng)新項目融資模式。除了財政資金支持，同時要推廣和社會資本合作多，利用財政杠桿作用，撬動金融和社會資本投入，拓寬田園建設的融資渠道。同時，引進先管理方法，提高農業(yè)休閑質量，農田建設，加大田園+農村的基礎設施建設及配套設施建設。

以上，就是嶺南田園旅游規(guī)劃給大家分享的做好田園綜合體項目總體規(guī)劃設計方案的幾個要點。嶺南田園旅游規(guī)劃設計院，一直以來關注與田園綜合體、休閑農業(yè)與美麗鄉(xiāng)村、旅游景區(qū)、農場、民宿、農家樂等旅游規(guī)劃與策劃設計，實現(xiàn)資源的有效對接，締造一個的生態(tài)鏈互動平臺。