城市更新是近來相當(dāng)熱門的一個(gè)話題，更新什么、如何更新、對(duì)于現(xiàn)在的征遷又會(huì)產(chǎn)生哪些沖擊，這些問題都讓人好奇不已。作為一個(gè)專注于征遷多年的互聯(lián)網(wǎng)+征遷軟件——科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)，今天就以城市更新為主題，為大家解析一下，關(guān)于城市更新的一些關(guān)注焦點(diǎn)，讓你能通過一篇文章就能對(duì)城市更新有所了解。

一 科睿哲：什么是城市更新？

所謂的城市更新主要是指對(duì)特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有基礎(chǔ)設(shè)施亟需完善、環(huán)境惡劣或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進(jìn)行以綜合整治、有機(jī)更新或者拆除重建為主要方式的活動(dòng)。

二 科睿哲：城市更新是否意味著舊改、棚改不再進(jìn)行？

這是大家比較關(guān)注、也是和大家的生活休戚相關(guān)的話題，首先需要說明的是，城市更新并不意味著舊的拆遷方式的完結(jié)，它也不是一個(gè)新的拆遷手段，從1989年開始的舊城改造，已經(jīng)算是城市更新一種了。只是目前這個(gè)階段，我們的城市建設(shè)不再是攤大餅式的大拆大建，而是轉(zhuǎn)變成注重城市人文肌理、順應(yīng)城市發(fā)展脈絡(luò)的有機(jī)更新，比如說對(duì)于一些老舊小區(qū)，不再是一刀切的拆除重建，而是會(huì)綜合考慮多重因素，通過加裝電梯、修建停車場、公園、幼兒園等城市基礎(chǔ)配套，因地制宜地實(shí)現(xiàn)舊城改造、改善民生的目標(biāo)。

值得一提的是，這樣更精細(xì)化的征遷，也需要更精細(xì)化的征遷方式，科睿哲這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征遷方式將在這一輪的城市建設(shè)中有更大的發(fā)揮空間，它的摸底建檔、房源管理、流程審批、簽約協(xié)議等基礎(chǔ)的信息管理功能，對(duì)于征遷的意義已無需多言，更多的是像如它的紅線一張圖、遠(yuǎn)程調(diào)度指揮、數(shù)據(jù)應(yīng)用與分析、地理信息模塊等大數(shù)據(jù)功能，都將發(fā)揮更大的作用。

三 科睿哲：這四種類型，將被優(yōu)先更新

從集體土地征收、國有房屋征收到棚改、舊改、退城入園，到今天注重城市可持續(xù)發(fā)展的城市更新，我們的征遷一直順應(yīng)著社會(huì)民生的發(fā)展需求穩(wěn)步進(jìn)行，目前的城市建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展階段，決定了這四種類型的城市建筑會(huì)優(yōu)先被征遷。

1、老舊商業(yè)區(qū)改造

老舊商業(yè)區(qū)改造的常見模式為“商改商”，指為對(duì)原本為商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行改造升級(jí)，提升物業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值。

2、老舊工業(yè)區(qū)改造

將城市舊工業(yè)廠區(qū)改造為商業(yè)空間模式，強(qiáng)調(diào)服務(wù)于所處片區(qū)的居民，為他們提供商業(yè)、娛樂、休閑等生活方式，為片區(qū)經(jīng)濟(jì)注入活力，此類項(xiàng)目變現(xiàn)能力更強(qiáng)、利潤更高，是房企的關(guān)注重點(diǎn)。

將現(xiàn)有土地性質(zhì)為普通工業(yè)用地改變?yōu)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地，將舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)園；將城市內(nèi)的廢棄工業(yè)廠區(qū)打造成新型文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

3、城市街區(qū)改造

一、現(xiàn)代公共街區(qū)

老舊公共街區(qū)所具有的人文景觀特色與濃郁生活氣息等特點(diǎn)是促其進(jìn)行更新改造的價(jià)值所在。

二、歷史保護(hù)街區(qū)

歷史文化街區(qū)改造是在歷史建筑基礎(chǔ)上，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來的用途，在*大限度保留和延續(xù)它們的歷史、文化價(jià)值的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)價(jià)值。

4、城中村改造

城中村由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，存在建筑違章、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、游離于城市管理體制之外等問題，城中村改造是解決這些問題的有力途徑，也是城市更新關(guān)注的重點(diǎn)類型之一。

以上就是關(guān)于城市更新大家比較關(guān)注的幾大問題，現(xiàn)在多數(shù)地區(qū)拆遷都會(huì)應(yīng)用科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征遷軟件，政策、流程、檔案資料等都相關(guān)的征遷信息都可以直接在手機(jī)上查看；征遷的工作人員也可以借助科睿哲，在線上完成關(guān)于征遷的各項(xiàng)具體工作，這樣的線上征遷方式一方面讓征遷的數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)加快，有利于征遷工作更快地推行，另一方面科睿哲讓征遷的工作實(shí)現(xiàn)了公開透明化，大家無需擔(dān)心征遷中存在暗箱操作、貪腐腐敗等不良行為。而對(duì)于這兩者的利好改善，正是我們?nèi)ブ厮苷鬟w環(huán)境的基礎(chǔ)。