隨著城市更新進(jìn)入立法時代，我們的征遷再次迎來了新高峰，征遷補(bǔ)償?shù)念愋?、金額、方式、計算方法等方面都有了全新的規(guī)定，更多利好惠民的政策相繼出臺，更多的城市開始啟用科睿哲土地房屋征收安置軟件系統(tǒng)這種升級征遷軟件，征遷的速度、環(huán)境、質(zhì)量都在向著理想的狀態(tài)進(jìn)發(fā)，我們期盼的陽光征遷正在落地成真……

科睿哲：六項新政，征遷惠民幅度再次加大！

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時可以獲得**2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，以往農(nóng)村征遷，農(nóng)民只能獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，不過現(xiàn)在農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不**于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是**補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價 ＋農(nóng)民房屋估價＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，2022年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是2022年征遷的新政，隨著新政的出臺，征遷的方式也會更大范圍的從人工征遷轉(zhuǎn)向了互聯(lián)網(wǎng)+征遷，這一點(diǎn)從科睿哲土地房屋征收安置軟件系統(tǒng)落地的數(shù)量和速度就可以明顯的看出，從2016年上市，科睿哲已經(jīng)在山東青島、黑龍江哈爾濱、內(nèi)蒙古阿拉善左旗、安徽省銅陵市、甘肅省蘭州市、浙江省紹興市、貴州市遵義市、貴州市銅仁市、四川省德陽市、廣西柳州市、廣東省廣州市、浙江省溫州市、貴州省貴州市、廣西河池市等多地落地，可以說在大江南北征遷中都有了它的影子，而無論是新的政策，還是城市更新整體理念，都在預(yù)示著征遷從攤大餅式的大拆大建轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的操作，而更精細(xì)的征遷當(dāng)然需要更具體、更多樣數(shù)據(jù)支撐，由此產(chǎn)生的資料和信息，也需要更有序的管理，這樣的訴求，傳統(tǒng)依靠大量人工作業(yè)的線下征遷，是無法滿足的。

我國的征遷探索之路已經(jīng)走過了三十多年的時光，從城市、從農(nóng)村日新月異的風(fēng)貌中，從老百姓真實可見的生活中，我們看到了征遷給我們居住生活帶來的美好變化。未來在政策和征遷方式雙方面的推進(jìn)下，陽光征遷會如期而至，我們的征遷環(huán)境也將得到進(jìn)一步得到提升……