雖然現(xiàn)在有了科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征拆軟件，征拆的政策、流程、進(jìn)展等都可以在APP、電腦端、公眾號(hào)等展示，但是在落地的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于征拆的具體步驟流程還是搞不太明白，所以在征拆過(guò)程中難免有害怕吃虧上當(dāng)?shù)男膽B(tài)。那么今天我們就結(jié)合實(shí)際，簡(jiǎn)單的為大家總結(jié)下征拆的流程，讓你能夠快速簡(jiǎn)單的了解征拆！

一、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

二、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。

拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。現(xiàn)在有了科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征拆軟件，入戶調(diào)查只需要一線工作人員攜帶筆記本就可以，在實(shí)物調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)錄入信息直接提交到系統(tǒng)中審核，通過(guò)移動(dòng)端在線審批，隨時(shí)實(shí)地不受約束，征拆數(shù)據(jù)也得以快速流轉(zhuǎn)。

三、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

四、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

當(dāng)然在這些步驟中，如果有類似于科睿哲這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征拆軟件助力，收集、統(tǒng)籌、分析征拆數(shù)據(jù)都可以借助人工智能，進(jìn)而為征拆的下一步推行提供更有力、也更智慧的助力。

五、申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

六、發(fā)布拆遷公告

這一步就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。如果是應(yīng)用科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)，這些相關(guān)征拆信息也可以在其平臺(tái)上查得到。

七、出臺(tái)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

八、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

以上就是我們簡(jiǎn)化版的征拆八大流程，其實(shí)這樣看下來(lái)，老百姓之所以擔(dān)心會(huì)吃虧，無(wú)非都是由于以往的征拆環(huán)境過(guò)于封閉造成的，數(shù)據(jù)、流程、政策等相關(guān)的信息無(wú)法第一時(shí)間傳達(dá)到位，又加之征拆工作本身的復(fù)雜瑣碎，沒(méi)辦法通過(guò)某些流程上的調(diào)整得到根本的改善，所以征拆這么多年矛盾依然未能化解。

可喜的是，隨著技術(shù)的進(jìn)步，聯(lián)網(wǎng)+行業(yè)的縱深發(fā)展，從2016年，一批像是科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征拆軟件出現(xiàn)，它將征拆的工作線下轉(zhuǎn)移到了線上，以信息化、數(shù)字化改寫(xiě)了征拆的線下推行的模式，其中做的比較成熟的，可以實(shí)現(xiàn)征拆從年度計(jì)劃到房源交付整個(gè)流程的互聯(lián)網(wǎng)+化，更高階的，就如同科睿哲將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)、紅線一張圖、數(shù)據(jù)應(yīng)用于分析、多端合一等功能模塊融入到了征拆軟件中，實(shí)現(xiàn)了對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)更深層次的應(yīng)用。我們相信隨著科睿哲土地房屋征收綜合管理平臺(tái)這樣成熟**的互聯(lián)網(wǎng)+征拆軟件持續(xù)落地，無(wú)論是城市更新還是農(nóng)村建設(shè)，征拆的大環(huán)境會(huì)得到質(zhì)的改善，我們也能盡快進(jìn)入陽(yáng)光征拆的新時(shí)代。