據(jù)**衛(wèi)計(jì)委發(fā)布《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年我國流動(dòng)人口已經(jīng)達(dá)到2.47億，主要流向長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年間，高校應(yīng)屆畢業(yè)生以逐年遞增20多萬人的速度增長(zhǎng)，2017年達(dá)到了795萬，一線城市和成都、武漢、長(zhǎng)沙等省會(huì)成為主要吸納城市。**的流動(dòng)人口和屢創(chuàng)新高的高校應(yīng)屆畢業(yè)生，讓租房市場(chǎng)面臨著巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
近日，58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2012年-2016年5年租房趨勢(shì)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，也印證了新的城市租房格局日漸成型。2016年較2012年，全國租房需求增長(zhǎng)102%，出租房源供應(yīng)量增長(zhǎng)93%。其中，北京、上海、廣州、深圳2016年租房需求較2012年增長(zhǎng)了120%，2016年四個(gè)城市租房需求量占全國總需求量的20%。與此同時(shí)，成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州為代表的新一線城市**崛起，2016年對(duì)比2012年，租房需求增長(zhǎng)超150%。在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)的城市化進(jìn)程背景下，一個(gè)**的租房市場(chǎng)日漸成熟，城市租房新格局已逐漸形成。
一線城市需求持續(xù)高漲，聚集超20%租房人群
依據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，我國將重點(diǎn)建設(shè)京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等*城市群。而北上廣深四大一線城市無疑成為了中國經(jīng)濟(jì)和文化**發(fā)達(dá)的區(qū)域。隨著近年外來求學(xué)、工作人口的大量涌入及房?jī)r(jià)高企，**對(duì)一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也日漸企穩(wěn)，租售并舉將成為未來的主旋律，租房也將成為解決居住問題**有效的途徑。來自58同城的報(bào)告顯示，2012年到2016年期間，北上廣深租房需求年平均增長(zhǎng)率持續(xù)上升。同時(shí)受租房利好政策的引導(dǎo)，房源供應(yīng)量年平均增長(zhǎng)率超30%。
一線城市租房熱度從主力城區(qū)向周邊城區(qū)轉(zhuǎn)移
隨著“城市群”的建設(shè)及一線城市近年來“多中心”模式的發(fā)展，城市的邊界在不斷擴(kuò)大。除了傳統(tǒng)的城市中心，每個(gè)一線城市都擁有各自規(guī)劃的其他商業(yè)中心或“城市副中心”。新的規(guī)劃也進(jìn)一步引發(fā)了人口的遷移，而傳統(tǒng)城市中心高額的租金及“城市病”也促使租房人群將眼光向主力城區(qū)周邊遷移。2012年到2016年期間，在各城市主導(dǎo)的區(qū)域發(fā)展政策影響下，一線城市租房市場(chǎng)也日益成熟，促使人們對(duì)于租房的需求趨于理性，租房熱點(diǎn)日漸向周邊城區(qū)轉(zhuǎn)移。
58同城發(fā)布的報(bào)告顯示，北京通州區(qū)、昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)等城區(qū)租房需求的增長(zhǎng)率明顯高于朝陽區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等;上海的嘉定區(qū)，租房需求增長(zhǎng)率在各行政區(qū)中一枝獨(dú)秀，2014年、2015年、2016年連續(xù)三年超過50%。廣州天河區(qū)、番禺區(qū)借助生活環(huán)境及質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)租房人群的吸引力也快速上升;龍華區(qū)、龍崗區(qū)作為深圳特區(qū)的后起之秀，近幾年對(duì)租房人群的吸引力不亞于南山區(qū)及福田區(qū)等商業(yè)、金融中心。
新一線城市快速崛起 新老城區(qū)齊頭并進(jìn)
與一線城市相對(duì)成熟的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相比，成都、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙、杭州等新一線城市發(fā)展也逐步提速。隨著社會(huì)資源在全國范圍內(nèi)進(jìn)一步合理化配置，各城市掀起人才搶奪戰(zhàn)，助力新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和崛起。從2012年到2016年，全國新一線城市的租房人群持續(xù)遞增，其中成都、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、青島、鄭州等城市表現(xiàn)尤為亮眼。
以成渝經(jīng)濟(jì)圈為例，成都近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁、潛力巨大，僅是入駐成都的世界財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)已約300家，這座城市與重慶構(gòu)建起中國西南部重要經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，就業(yè)機(jī)會(huì)眾多。58同城發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，成都2016年租房需求增長(zhǎng)率達(dá)到33%，是2012年的3倍。在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中，杭州通過政策導(dǎo)向吸引高學(xué)歷人才入駐，同時(shí)如阿里巴巴、娃哈哈、綠城等當(dāng)?shù)刂髽I(yè)也保證了人才的高收入，這些因素促使杭州在2016年的租房需求增長(zhǎng)率高達(dá)79%。以長(zhǎng)沙、武漢為代表的長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)圈因聚集的高校、科研、媒體等資源成為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶主要城市，根據(jù)58同城的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙、武漢兩地租房市場(chǎng)需求連續(xù)2年增長(zhǎng)率超過50%。而受到北京、上海雙重加持的中部城市如青島、鄭州，2016年的租房需求增長(zhǎng)率都是2012年的3倍以上。
新一線城市在城市規(guī)劃上充分吸收北上廣深發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)劃分高新、科技、產(chǎn)業(yè)基地等功能性園區(qū)，和主打旅游及商業(yè)的老城區(qū)對(duì)租房群體散發(fā)不同吸引力，實(shí)現(xiàn)齊頭并進(jìn)的雙贏局面。
廣州人均月租金遠(yuǎn)低于北上深，比肩成都、杭州打造宜居城市
從58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的人均月租金變化上來看，廣州和北上深逐漸拉開距離，在2017年上半年更被杭州反超。在新一線城市中，成都以人均月租金1200元的優(yōu)勢(shì)以及吸引人才的政策影響，對(duì)高校畢業(yè)生更有吸引力。
從2012到2017年上半年，北京租金上漲35%，上海增長(zhǎng)26%。2012年，北京、上海人均月租金基本一致，至2016年，上海反超北京8%，2017年上半年租金變化表現(xiàn)上看，上海則被北京翻轉(zhuǎn)，人均月租金被北京超出8%。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)讓生活更簡(jiǎn)單
2013年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)全速大爆發(fā)，至今移動(dòng)互聯(lián)已經(jīng)成為人們生活普遍需求，58同城結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展大大提升租房效率和使用體驗(yàn)。自2015年1月起，58同城互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)端流量完全超越PC端流量;至2017年8月，移動(dòng)端流量是PC端3.5倍。58同城的數(shù)據(jù)顯示，2012年-2016年期間，用戶瀏覽租房信息**峰持續(xù)保持在上午9點(diǎn)到11點(diǎn)和下午的2點(diǎn)到4點(diǎn)，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)快速滲透人們的生活，用戶可以更便捷得在任何時(shí)間查看租房信息，在其他時(shí)間段通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)訪問58同城找房租房的用戶量占比在不斷提升。
近5年來，隨著國內(nèi)城市發(fā)展、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)興起、人才流動(dòng)以及**租賃政策的鼓勵(lì)，國內(nèi)租房市場(chǎng)迎來了**的爆發(fā)期。58集團(tuán)旗下的58同城、安居客等房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)倚靠“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，形成了貫通開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人和用戶的平臺(tái)業(yè)務(wù)體系，通過服務(wù)廣大商戶與用戶贏得了市場(chǎng)先機(jī)和份額。
未來58同城、安居客等將繼續(xù)響應(yīng)**租賃市場(chǎng)的政策與建設(shè)，通過智能大數(shù)據(jù)以及房源全息字典等產(chǎn)品不斷強(qiáng)化真實(shí)房源，規(guī)范市場(chǎng)，**推動(dòng)租房行業(yè)的有序發(fā)展。