廣州開發(fā)商預期交房，購房者可以解除合同嗎？

咨詢電話及：（梁慶華），

律師解答：逾期交房的，購房者是否可以據(jù)此解除合同？這一問題得看當事人的約定和法律的規(guī)定。

1、如果預售合同中明確約定了，預售方在逾期交房時可以解除合同，則當條件發(fā)生時，理應按約定實行；

2、根據(jù)相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力。

3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

4、逾期不超過90日（該日期雙方約定），自合同約定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。

應該值得注意的是，開發(fā)商交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋；如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補償方式了。

此外，如果開發(fā)商將沒有達到合同約定的，交付使用條件的房屋進行交付時，而購房人又接收了房屋，當房屋實際達到交付條件時，購房人不能以此為由，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。因為無論是開發(fā)商在交房時沒有出示證明文件，還是購房人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為，變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，原來關于交房的約定已經(jīng)失效，購房人不能以此來追究開發(fā)商的違約責任?！　?

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