1、BIM數據庫的時效性

BIM的技術核心是一個由計算機三維模型所形成的數據庫，這些數據庫信息在建筑全壽命過程中是動態(tài)變化的，隨著工程施工及市場變化，相關責任人員會調整BIM數據，所有參與者均可共享更新后的數據，數據信息包括任意構件的工程量，任意構成要素的市場價格信息，某部分工作的設計變更，變更引起的數據變化等。在項目全壽命過程中，可將項目從投資策劃、項目設計、工程開工到竣工的全部相關造價數據資料存儲在基于BIM系統(tǒng)的后臺服務器中。無論是在施工過程中還是工程竣工后，所有的相關數控都可以根據需要進行參數設定，從而得到某一方所需要的相應工程基礎數據。

BIM這種富有時效性的共享的數據平臺，改善了溝通方式，使擬建項目工程管理人員及后期項目造價人員及時、準確地篩選和調用工程基礎數據成為可能。也正是這種時效性，大大提高了造價人員所以來的造價基礎數據的專區(qū)性，從而提高了工程造價的管理水平，避免了傳統(tǒng)造價模式與市場脫節(jié)、二次調價等問題。

2、BIM形象的資源計劃功能

利用BIM模型提供的數據庫，有利于項目管理者合理安排自己計劃、進度計劃等資源計劃。具體地說，使用BIM團建快速監(jiān)理項目的三維模型，利用BIM數據庫，賦予模型內各構件時間信息，通過自動化算量功能，計算出實體工程量后，我們就可以對數據模型按照任意時間段、任一分部分項工程細分其工作量，也可以細分某一分部工程所需的時間；進而也可結合BIM數據庫中的人工、材料、機械等價格信息，分項任意部位、任何時間段的造價，由此快速地制定項目的進度計劃、資金計劃等資源計劃，合理調配資源，并及時、準確掌控工程成本，高效地進行成本分析及進度分析。因此，從項目整體上看，提高了項目的管理水平。

3、項目BIM模擬決策

BIM數據模擬的監(jiān)理，結合可視化技術、模擬建設等BIM軟件功能，為項目的模擬決策提供了基礎。在項目投資決策階段，根據BIM模型數據，可以調用與擬建項目想死工程的造價數據，如該地區(qū)的人、材、機價格等！也可以輸出已完成類似工程每平立方米的造價，高效準確地估算出規(guī)劃項目的總投資額，為投資決策提供準確依據。

（1）對于設計階段

眾所周知，設計決定了建安成本的70%，因此，設計階段的造價控制至關重要，在完成項目的CAD圖紙設計時，將設計圖紙中的項目構成要素與BIM數據庫積累的造價信息相關聯，可以按照時間維度，按任一分部分項工程輸出相關的造價信息，便于在設計階段降低工程造價，實現限額設計的目標。

在確定總包方后的設計交底和圖紙會審階段，傳統(tǒng)的圖紙會審是基于二維平面圖紙進行的，且各專業(yè)圖紙分開設計，僅憑借人的檢查很難發(fā)現問題。BIM的引入，可以把各專業(yè)整合到一個統(tǒng)一的BIM平臺上，設計方、承包方、監(jiān)理方可以從不同的角度審核圖紙，利用BIM的可視化模擬功能，進行3D、4D甚至5D模擬碰撞檢查，可以及時發(fā)現不合實際之處，降低設計錯誤數量，極大地減少理解錯誤到這的返工費用，避免了工程實施中可能發(fā)生的糾紛。

（2）對于施工階段

施工中，材料費用通常占預算費用的70%，占直接費的80%，比重大。因此，如何有效地控制材料消耗是施工成本控制的關鍵。目前，施工管理中的限額領料流程、手續(xù)等制度雖然健全，但是效果并不理想，原因就在配發(fā)材料時，由于時間有限及參考數據查詢困難，審核人員無法判斷報送的領料單上的每項工作消耗數量是否合理，只能憑主觀經驗和少數數據估計。隨著BIM技術的成熟，審核人員可以調用BIM中同類項目的大量詳細歷史數據，利用BIM的多維模擬施工計算，快速、準確地拆分、匯總并輸出任一細部工作的消耗量標準，真正實現了限額領料的初衷。