洛陽標書撰寫 物業(yè)招標文件包括的內(nèi)容

招標文件是招投標過程中介紹情況、指導工作，履行一定程序所使用的一種實用性文書。不同的招標文件組成內(nèi)容有所不同，接下來跟著洛陽標書制作公司的小編一起來看看物業(yè)招標文件包括哪些內(nèi)容。

一、目標物業(yè)規(guī)劃建設(shè)基本情況

1.工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業(yè)棟數(shù)與樓層、地下室布局、環(huán)境規(guī)劃、綠化面積、物業(yè)管理用房面積、電梯臺數(shù)與型號等。

2.重點設(shè)備設(shè)施介紹。包括配電系統(tǒng)(總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、備用發(fā)電機數(shù)據(jù))、給排水系統(tǒng)(蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等)、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。

3.提供的目標物業(yè)設(shè)計圖和竣工圖紙目錄(圖紙附件)

二、物業(yè)管理內(nèi)容

1.房屋建筑本體、公共部分的維護、管理;

2.公共配套設(shè)施、設(shè)備維護、運行管理;

3.公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運;

4.公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護和管理;

5.安全護衛(wèi)及公共秩序管理;

6.公建配套設(shè)施(便民服務(wù)網(wǎng)點、區(qū)內(nèi)營業(yè)場所和文體活動場所)的運營管理;

7.樓宇自動化設(shè)備系統(tǒng)的運行、維修、養(yǎng)護管理;

8.交通、車輛行駛和停泊管理;

9.物業(yè)及物業(yè)檔案資料的收集以及管理;

10.社區(qū)文化的開展;

11.法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項。

三、相關(guān)事項的說明

1.物業(yè)管理范圍。即目標物業(yè)所在區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)。

2.管理期限與前期介入。明確中標企業(yè)管理期限(一般三年或五年)及起止日期。明確定標后中標企業(yè)什么時候開始介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業(yè)管理單位正式入駐期應付的有關(guān)費用應明確，物業(yè)服務(wù)合同亦應在中標后一個固定的時間內(nèi)協(xié)商完畢，正式簽定。

3.物業(yè)管理用房。應根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)、條例有關(guān)規(guī)定，說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等情況。

4.管理費標準。需說明管理費大概的范圍或由投標企業(yè)自行測算，說明此項內(nèi)容的評分標準。最后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，管理費標準通常以中標企業(yè)在標書中的報價為準。

5.公用水電費。包括共用機電設(shè)備耗電、公共用電及綠化與清潔用水等，公共水電費是否另行撥付或在物業(yè)管理費收支預算中體現(xiàn)，以及物業(yè)管理處工作、生活用水用電如何安排等，均應明確說明。

6.清潔衛(wèi)生和綠化服務(wù)。應說明此項服務(wù)的范圍、要求，特殊區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化安排及費用也應列明。

7.物業(yè)管理酬金。通常按照每年物業(yè)管理服務(wù)費總收入的10%計提。

8.機動車輛管理。說明管轄區(qū)域機動車輛出入口、停車場安排和停車收費方面的基本要求。

9.維修資金。此項直接關(guān)系到物業(yè)管理預算和管理公司責任、義務(wù)，要明確說明，包括重大維修改造的資金安排，設(shè)備設(shè)施維修安排、維修資金收支要點以及房屋、設(shè)備保修期內(nèi)的保修費責任單位等。

10.商業(yè)用房。說明位置、面積、房租標準、產(chǎn)權(quán)歸屬、裝修檔次等。

11.開辦費問題。說明物業(yè)管理前期費用、開辦費用的安排意見。

12.員工宿舍及食堂。應說明過度期、正常期宿舍與食堂安排情況。

13.關(guān)于裝修管理要求。說明目標物業(yè)裝修工程基本要求，如防盜門、裝修材料等。

14.管理目標與獎懲方法。采購方對管理目標的要求要明確提出，如業(yè)主客戶滿意率以及幾年內(nèi)達到建設(shè)部何等級別的考評標準等。

15.其它事項說明。如各種標識、道閘、崗亭、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、大門、宣傳欄等通常需由建設(shè)單位配齊。中標單位在標書中承諾的其它添置設(shè)施由投標單位投資、落實。

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