一、精明生意人的重大發(fā)現(xiàn)

早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行這么多房子砸在手里怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，維護(hù)良好的房屋賣了個(gè)好價(jià)錢，銀行大賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。

二、交物業(yè)費(fèi)的重要作用

交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，其中，有兩個(gè)是可見的，表面直觀的；另一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能

其實(shí)，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)的好，用幾十年，跑幾十萬(wàn)公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問(wèn)題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說(shuō)，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)值的1%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，貶值10%你就損失9%，溢價(jià)10%你就凈賺9%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)帳。

2、物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的對(duì)價(jià)

你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容共9項(xiàng)，分別是：人力成本、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及業(yè)主同意的其他費(fèi)用，比如，小區(qū)的文化生活費(fèi)等。相比那些被拖欠物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法對(duì)硬件及環(huán)境進(jìn)行正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的社區(qū)，業(yè)主舒適感和幸福感明顯要低，社區(qū)口碑也變差，房產(chǎn)自然增值不力。相反，物業(yè)費(fèi)都能按時(shí)繳納到位的社區(qū)，物業(yè)管理的好，社區(qū)生活品質(zhì)得到保障，業(yè)主居住也舒適，而房產(chǎn)也更有增值潛力。

3、物業(yè)管理服務(wù)的誤區(qū)

有些業(yè)主認(rèn)為小區(qū)內(nèi)發(fā)生的一切事故，民事案件、刑事案件都?xì)w罪于物業(yè)公司，對(duì)物業(yè)公司產(chǎn)生頗多怨言，甚至拒交物業(yè)費(fèi)。事實(shí)上，業(yè)主自用部分的維修、更換等不屬于物業(yè)公司服務(wù)范圍。

供水、供電、供氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問(wèn)題，由社會(huì)公共事業(yè)企業(yè)或運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)解決，也不是物業(yè)公司的事。物業(yè)服務(wù)是對(duì)房屋配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。簡(jiǎn)單講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

的確，部分業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且，對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)家的概念就是自己家門里，門外不是自己家，沒有共同體意識(shí)。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就順理成章了。從法律角度講，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對(duì)公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時(shí)自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。

“合和社區(qū)計(jì)劃”借助匯法信用生態(tài)圈為物業(yè)公司賦能，致力于打造和諧社區(qū)，破除物業(yè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的瓶頸，有效提升業(yè)主滿意度，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康快速發(fā)展。

交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)也表現(xiàn)為合同的履行，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方形成契約關(guān)系，同時(shí)約定具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法。希望更多的業(yè)主走出誤區(qū)，給予物業(yè)企業(yè)理解、支持，共建美好社區(qū)家園。