很多人都想知道房屋未入住能否不交物業(yè)費?有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)知識，催天下小編將在下文中，為大家做具體介紹，希望能為大家提供一些幫助。

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。

《**人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定：

1、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標準可以適當(dāng)降低?！?/p>

2、《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標準的70%收取費用。

3、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。

4、2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。”

如果當(dāng)?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

即使有些地區(qū)都已經(jīng)有相關(guān)的物業(yè)規(guī)定了，但是不繳、拒繳甚至賴繳物業(yè)費的業(yè)主在很多社區(qū)都有存在，如果物業(yè)公司去起訴周期又長，所以建議物業(yè)公司可以委托正規(guī)的催收機構(gòu)進行催繳。

催天下作為物業(yè)費綜合收繳服務(wù)商是目前大多物業(yè)公司**合作催繳公司，通過匯法集團的匯法信用生態(tài)圈，“合和社區(qū)計劃”借助匯法信用生態(tài)圈為物業(yè)公司賦能，致力于打造和諧社區(qū)，破除物業(yè)行業(yè)發(fā)展過程中遇到的瓶頸，有效提升業(yè)主滿意度，促進物業(yè)行業(yè)健康快速發(fā)展。

當(dāng)然，提高物業(yè)服務(wù)水平，通過完善、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，消除業(yè)主對繳納物業(yè)費的不滿情緒應(yīng)該是解決問題的關(guān)鍵之一。