★深圳有望成為*****實現"住房公有制"主導的城市。

★馬云入局租房市場,淘寶今后或許將成為我們租房的**重要平臺之一。

一、馬云入局租房市場

昨日(8月9日),媒體報道,杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約,將共同打造全國**智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺。

淘寶今后或將成為我們租房的**重要平臺之一。

二、深圳有望成為*****實現"住房公有制"主導的城市

以迅雷不及掩耳之勢,深圳空降"棚改大招"。

8月9日,深圳市住建局日前起草的《關于加快推進棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網上流出。本次文件**的看點在于:政府主導+國企實施+公共住房,本次棚戶改造后釋放的所有房源,無論建設、上市、分配等供應環(huán)節(jié),都將由**主導完成,大量改造住宅只租不售。

深圳有望成為*****實現"住房公有制"主導的城市。

三、我們再稍微回顧一下此前的幾條樓市線索:

上個月住建部聯合九部委發(fā)出《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,提出多項舉措,加快發(fā)展住房租賃市場,點名12個城市進行試點;

住建部明確表示"租購同權"將納入立法,廣州、武漢、山東省接連提出了"租購同權"的政策要求;

上海高調打響只租不售模式……

發(fā)現沒?這一條條樓市政策都打在"租賃"的關鍵點上,國人"有恒產而后有恒心"的傳統(tǒng)思維正在面臨來自現實的改造。

樓市的天,真的變了。

馬云入局租房市場,

淘寶租房要來了?

大家知道,在今年7月20日,住建部聯合九部委曾經發(fā)出《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,提出多項舉措,加快發(fā)展住房租賃市場。

這一條消息當初出來的時候,大家不明白是否由政府主導,民企參與度有多少。而現在,阿里入局了租賃平臺。

深圳有望成為*****"住房公有制"城市

據公眾號"深圳看房團",8月9日,深圳市住建局日前起草的《關于加快推進棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網上流出。

文件內容顯示:深圳將加快推廣"政府主導+國企實施+公共住房的棚戶區(qū)改造項目實施模式"。

明確規(guī)定:棚改區(qū)改造的住宅部分,除搬遷安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、羅湖、鹽田在4個區(qū)里,供應大量的保障性住房+人才性住房,并實現只租不售。

此外,本次棚改的界定時間,由去年7月棚改計劃認定的30年減少到20年。

本次文件**的看點在于:政府主導+國企實施+公共住房,本次棚戶改造后釋放的所有房源,無論建設、上市、分配等供應環(huán)節(jié),都將由**主導完成。

**重要的是:棚改將以保障性住房+人才性住房為主。

深圳看房團指出,深圳共有241個城市村+1009個老破小小區(qū),這些都可能是未來棚改的主要對象,占據了深圳的住房市場半壁江山,將左右未來的住房市場。

參考《深圳市十三五住房建設規(guī)劃》,深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改計劃,深圳未來房屋供應量中,政府和國企控制的政策性住房、租賃住房,將至少超過一半。

深圳也有望成為*****實現"住房公有制"主導的城市。

不過,由棚戶區(qū)原住民產生的購房需求可能會進一步擴大,另外這里的租房人群也將被迫轉移。因此,短期內需求與供應難以對等,深圳的棚改也會影響到轄區(qū)內甚至其他片區(qū)的房價、租金。

在深圳此次"只租不售"的棚改政策發(fā)布之前,上海已經將兩塊租賃住房用地拍出去了。

房地產將如何走?

2017博鰲房地產論壇8月8日在海南開幕，本屆論壇主題為“跨越與去地產化浪潮”。論壇上關于房地產有幾個重要前瞻:

未來五年**0地產商的市場占有率達45%

摩根士丹利董事總經理、亞太房地產投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產行業(yè)**0加起來市場占有率還不到7%，現在的市場占有率已經到了31%，這個過程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業(yè)的前瞻性和活躍程度。

林采宜:中國房地產告別暴漲時代

林采宜發(fā)表題為《中國房地產告別暴漲時代》的演講稱:

過去的15年，驅動中國房地產市場暴漲的因素是什么?**個是人口，是支持過去十幾年一個長周期的地產增長的**核心的動力。第二是收入增長，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬松的貨幣條件。

作為一個家庭，作為一個企業(yè)，它的負債是有上限的。負債的下降和人口的下降，都說明過去15年支撐房地產持續(xù)增長的整個宏觀環(huán)境、人口環(huán)境和收入環(huán)境都已經發(fā)生了改變。

對于馬云，覬覦房地產產業(yè)已經很久了，一面炮轟著房地產對實體經濟的侵害，一面又想從中分一杯羹。多次預言未來房子不值錢，房子如蔥如樹葉也曾引起轟動，雖然大家覺得那是不可能的事，但是安家融媒覺得聽話要聽音，聰明人要聽他表達的真正意圖，而比喻僅僅是個比喻，大家還真叫起真來，非要拿房子和白菜價對比。開發(fā)商總喜歡說面粉貴過面包，為什么就不能用房子比作白菜?

安家融媒認為，我們要理解馬云的真實意思

到現在人們還在表達著房子只會越來越缺，年輕人及早買房，房子也不會便宜，所以鼓動大家早點買房。安家融媒也是經常說，剛需買房早點總比晚點強，至少心里買了就踏實了。但不能鼓動完全沒有經濟實力的年輕人去買房，你或許會說，買了的不都賺了嘛。是啊，你忽悠的很成功，年輕人本來就想買，加上制造的這種氣氛，他們蜂擁而至，房子價格能不上去嗎?當然你會說我把道理講反了，我跟你說，任何事都是兩面的，如果只有土地貴，房子貴，沒有你購房者的不理智，開發(fā)商要再高的價格也賣不出去。

別跟我扯那些所謂的房子綁住了教育、醫(yī)療等配套服務。那都是借口。

可就在近年來**鼓勵住房租賃政策出來后，全國各地已經展開了圍繞“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位對租賃市場大力支持，廣州率先成立國有租房公司，并且提出“租售同權”的概念，上海、成都等城市隨后也響應。

租售同權也就意味著把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢。以前，一是租房太麻煩，二是租房權利太少。租房者擔心不能享有跟買房類似的待遇，如今卻真的快了，所以有時候買房真的不用搶，更不用擔心未來在住房問題上會越來越困難。既然**已經鼓勵租房，那么也會圍繞租房展開更多福利政策，租房者的福利，也是剛需們的福利。

好消息總是一個接一個，對于真正的普通老百姓只會好不會差，馬云能顛覆房地產業(yè)嗎?馬云的預言一定會成真嗎?我不敢說馬云會不會有這個能力，但安家融媒相信，馬云說的話一定能實現，可能不一定由他來實現。當然，我們不能一出什么政策，馬上就想自己是不是明天就不勞而獲能得到這些權利了?想什么呢?